안녕하세요? 오늘은 2026년 12월까지 서울 입주 예정 아파트 단지 리스트를 정리하고 현재 기준 해당 및 인근단지의 매매/전세 매물 최저가 시세를 살펴 보려고 합니다.
최근에도 전국적으로 공급절벽에 대한 우려 섞인 아래와 같은 기사가 연일 쏟아지고 있는데요. (무시무시하네요.)
- (2026-08-24 / 머니투데이) “전셋집 더 귀해지나” 9월 아파트 입주 30% 급감…지방은 연중 최저
- (2026-08-24 / 한국경제TV) 9월도 ‘입주 절벽’…아파트 신축 공급 30% 감소
신축 아파트가 점점 귀해지는 흐름 속에서 다가오는 입주 물량을 미리 파악하는 게 실수요자분들께 조금이나마 도움이 되지 않을까 싶어 오늘 자료를 준비했고,
오늘 소개드릴 자료들은 KB부동산 데이터허브(https://data.kbland.kr), 부동산 지인(https://aptgin.com/root_main) 데이터를 기준으로 정리했습니다.
서울 아파트 공급절벽, 2026~2030년 수요·입주량으로 본 전망
먼저 부동산지인 사이트 기준 서울 아파트 기간별 수요량과 입주량을 살펴보겠습니다.
아래 그래프를 보시면 2026년부터 수요량(빨간색 선그래프) 대비 입주량(녹색 막대그래프)이 턱없이 부족한 모습이 나타나고 있습니다. (2025년에는 그나마 단군 이래 역대급 대단지인 올림픽파크포레온(약 1만 2000세대)의 입주 영향으로 서울 아파트 입주량과 수요량을 잠시 충족한 것으로 보입니다.)
하지만 올해, 2026년부터는 입주량이 각각 2만 3000세대, 1만 1000세대, 1만 세대 수준으로 매년 감소할 것으로 예상되어, 각종 매체에서 우려하는 공급절벽이 실제 심각한 것으로 보입니다. (얼마전까지 코스피, 삼닉 종목을 설명할때 유행하던 아래 짤이 이제는 부동산시장을 설명하는 모습이네요)
2026년 8월~12월 서울 아파트 입주 예정 단지 12곳 리스트 (입주일·세대수·분양가·전매제한)
위의 상황에서 가뭄에 단비가 돼 줄수도 있는 서울 입주예정 아파트 단지 리스트 및 매물 시세를 KB부동산 데이터 허브 사이트 기준으로 자세히 살펴보겠습니다. (한땀한땀 직접 수집 및 가공했습니다ㅠㅠ)
장기전세, 행복주택 등 임대단지 제외하면 2026년 8월부터 12월까지 서울에서는 총 12개 단지, 9,955세대의 입주가 예정돼 있습니다.
지역별로는 서초구가 2개 단지 5,155세대로 가장 많고, 은평구가 1개 단지 2,451세대로 뒤를 잇습니다. 강서구는 2개 단지에서 1,120세대가 입주하고, 나머지 지역은 모두 합해서 7개 단지에서 1,229세대가 입주 예정입니다.
이어서 월별로 서울 입주 예정 아파트 주요 단지를 살펴보겠습니다.
우선 8월, 서울 서초구 반포동의 반포래미안트리니원(2,091세대)이 입주 중입니다. 반포래미안트리니원의 경우 전매 가능 단지이며 분양 당시 최저 18.4억 원에서 최고 27.4억 원의 분양가를 기록했습니다.
9월에는 서초구 방배동에서 디에이치방배(3,064세대)가 입주를 앞두고 있습니다. 이 단지는 2027년 9월 4일 이후에 전매가 가능하며 분양가는 최저 15.1억 원에서 최고 27.6억 원이었습니다. (위의 반포래미안트리니원과 함께 한달 간격으로 서초구에 잇달아 입주하는 만큼 단기 또는 2~3년 정도 강남 실거주를 계획중이라면 눈여겨볼 만한 단지로 보입니다.)
10월에는 은평구 대조동의 힐스테이트메디알레(2,451세대)가 입주 예정입니다. 분양가는 12.5억~13.3억 원 수준이었습니다.
이후 광진구 구의동의 강변역센트럴아이파크(215세대), 마포구 동교동의 홍대입구역센트럴아르떼해모로(123세대)를 끝으로 2026년 서울 아파트 입주장이 마무리 될 예정입니다.
월별 및 지역별 입주 예정 단지, 세대수, 입주시기, 전매제한, 분양가 등 자세한 내용은 아래 표 참고해 주시기 바라며, 이미지는 클릭 시 확대해서 보실 수 있습니다.
2026년 서울 아파트 입주 예정 단지 및 인근 단지 매매·전세 최저가 시세
신축단지의 경우 공급이 일시에 몰리고 입주 시기가 정해져 있는 만큼, 마감 기한이 다가올수록 급매가 출현할 가능성이 높습니다. (적어도 예전엔 그랬죠..)
이 기회가 있다면 놓치지 않기 위해, 또 실제로 그러한지 입주 예정 단지와 인근 단지의 시세를 함께 비교해봤습니다. (입주시기가 아직 남았거나 전매 제한 등으로 입주 예정 단지의 매물이 없을 경우 인근 단지 시세만 표시했습니다.)
- 입주예정단지 : 녹색 배경색으로 표시
- 인근단지 : 입주예정단지 반경 500m 이내, 300세대 이상 단지
먼저 10월 입주 예정인 서울 강남구의 래미안레벤투스(308세대)의 경우 전매제한으로 현재 전세 매물만 있고 전용면적 59㎡ 기준 전세 최저가는 13억, 84㎡ 기준 전세 최저가는 17억입니다. (아직 입주까지 시간이 남은 데다 워낙 소규모 단지라 그런지 가격 메리트가 대단히 커 보이지는 않습니다.)
다음으로 10월 입주 예정인 광진구의 강변역센트럴아이파크(215세대)는 전용 84㎡ 기준 매매 최저가는 21.8억, 전세 최저가 8.5억입니다. (인근 현대6단지와 비교하면 매매가는 훨씨 높은 반면, 전세가는 비슷하거나 소폭 저렴한 것으로 보입니다. 역시 10월에 보자!!)
위의 단지 포함 강남구, 강북구, 강서구, 광진구의 입주 예정 단지 및 인근 단지의 단지별·타입별 매매·전세 최저가 아래 이미지에서 확인해 주시기 바라고, 이미지는 클릭 시 확대해서 보실 수 있습니다.
우선 동작구, 마포구 입주 예정 단지의 경우 매물이 없어 인근단지 시세만 표시했으며,
9월 입주 예정인 서초구의 디에이치방배의 경우 매매 매물 121개, 전세 매물 1,612개로 입주 시기 매물이 대거 몰리는 전형적인 입주 단지의 모습입니다.
매매 최저가는 31.4억부터, 전세 최저가는 9억부터 형성되어 인근의 방배롯데캐슬아르테와 비교하면 약 2억가량 저렴한 수준입니다. (위에도 잠시 언급했지만 강남권 실거주를 고려 중이라면 눈여겨볼 만한 기회일 듯도 합니다.)
8월 현재 입주중인 반포래미안트리니원(2,091세대)의 경우에도 매매 매물 252개 전세 매물 1,348개로 매물 적지 않으며, 물량이 소화 안될 경우 입주 마감 시점에 급매 기회가 있을지도 모르겠습니다. (다만 전용면적 59㎡ 기준 매매 최저가가 46억인데 이 정도는 다들 여윳돈으로 장롱에 있으시죠?ㄷㄷㄷㅠㅠ)
올해 10월 입주 예정인 유일한 강북권 대단지 은평구 힐스테이트메디알레(2,451세대)의 경우 매매 매물 79개, 전세 매물 310개이고, 매매 최저가는 12.6억부터, 전세 최저가는 6억부터 입니다.
위의 단지 포함 동작구, 마포구 서초구, 성북구, 은평구의 입주 예정 단지 및 인근 단지별·타입별 매매·전세 최저가는 위와 아래 이미지에서 확인해 주시기 바라고, 이미지는 클릭 시 확대해서 보실 수 있습니다.
입주장 매물, 지금 눈여겨봐야 하는 이유
지금처럼 공급절벽이 본격화 되기 이전, 몇 년 전까지만 해도 입주 예정 아파트(분양권)는 특성상 입주 시기에 맞춰 매매·전세 매물이 동시 쏟아지면서 가격이 출렁이고 그 영향이 인근 단지까지 이어지는 경우가 많았는데요.
저 역시 이 흐름을 활용해 신축 아파트 입주해서 현재까지 잘 지내고 있는 만큼, 이번 포스팅이 신축 실거주를 계획 중이신 분들께 조금이나마 도움 됐으면 좋겠습니다.
혹시 위 내용 관련해서 궁금한점이나 추가로 다뤘으면 하는 내용, 혹은 엑셀 자료가 필요하신 분은 댓글로 남겨주시면 보내드리도록 하겠습니다.
긴글 읽어주셔서 감사합니다.
