안녕하세요? 오늘은 2026년 12월까지 경기 입주 예정 아파트 단지 리스트를 정리하고 현재 기준 해당 입주 예정 아파트 단지 및 인근 단지의 매매·전세 매물 최저가 시세를 함께 살펴 보려고 합니다.
지난 포스팅에서는 2026년 서울 입주 예정 단지를 아래와 같이 정리했었고, 여러 매체에서 표현하는 공급 절벽이라는 말이 과장이 아닐 만큼, 올해 서울에서 남은 입주 예정 물량은 수요량에 턱없이 부족한 12개 단지·9,955세대에 불과했는데요.
경기도는 사정이 좀 나은지 살펴보고, 신축 아파트가 점점 귀해지는 요즘 실수요자분들께 조금이나마 도움이 되지 않을까 싶어 오늘 경기 입주 예정 아파트 자료를 준비했습니다. (사실 저도 올 가을 또는 겨울쯤 이사 계획중인 실수요자입니다ㅎㅎㅎ)
오늘 소개드릴 자료들은 KB부동산 데이터허브(https://data.kbland.kr), 부동산 지인(https://aptgin.com/root_main) 데이터를 기준으로 정리하였으니 더 자세한 내용 보시고 싶으신 분은 위 사이트에서 직접 확인하시기 바랍니다.
경기 아파트 공급절벽? 공급대란? 2026~2030년 수요·입주량으로 본 전망
먼저 부동산지인 사이트 기준 경기 아파트 기간별 수요량과 입주량을 살펴보겠습니다.
아래 그래프를 보시면 2026년은 수요량(빨간색 선) 대비 입주량(녹색 막대)이 부족하지만 2027년, 2028년은 오히려 입주량(녹색 막대)이 살짝 많은 초과 공급의 모습이 나타나고 있습니다. (공급절벽이 전국적인 현상일거라 예상했는데 서울과는 완전히 다른 결과라 살짝 놀랐습니다.)
하지만 이를 다시 자세히 들여다 보면 아래 이미지에서 보듯 광명, 오산, 시흥, 등 대규모 공공택지·신도시 개발이나 평택, 이천 등 브랜드 대단지 입주에 따른 결과로 그 외 지역은 여전히 공급이 충분하다고 볼수는 없겠습니다. (빨간색 배경색 지역이 공급과잉입니다)
반대로 위에 언급한 공급과잉 지역의 경우 2027년 2028년이 신축 살기or사기 더 없이 좋은 기회일 수도 있겠습니다. (얼마전까지 코스피, 삼닉 종목을 설명할때 유행하던 아래 짤이 여기에도 적용 가능하겠는데요? 만능!!)
2026년 9월~12월 경기 아파트 입주 예정 단지 19곳 리스트 (입주일·세대수·분양가·전매제한)
위의 상황에서 경기 입주 예정 아파트 단지 리스트 및 매매·전세 매물 시세를 KB부동산 데이터 허브 사이트 기준으로 자세히 살펴보겠습니다. (여러분은 한눈에 보세요. 한땀 한땀 작업 등 힘든건 제가 할게요.)
장기전세, 행복주택 등 임대단지 제외하면 2026년 9월부터 12월까지 경기에서는 총 21개 단지, 13,631세대의 입주가 예정돼 있습니다.
지역별로는 평택시가 2개 단지 1,604세대로 가장 많고, 화성시가 1개 단지 1,542세대, 이천시(2개 단지, 1,532세대), 부천시(2개 단지, 1,311세대) 등으로 뒤를 잇는 모습입니다.
이어서 월별로 주요 경기 입주 예정 아파트 단지를 살펴보겠습니다.
우선 9월, 경기도 부천시에서는 송내역푸르지오센트비엔(1,045세대)이 입주 예정입니다. 송내역푸르지오센트비엔의 경우 전매 가능 단지이며 분양 당시 최저 6.4억 원에서 최고 6.9억 원의 분양가를 기록했습니다.
같은 9월, 의정부시에서는 e편한세상신곡시그니처뷰(815세대)가 입주를 앞두고 있습니다. 이 단지 역시 현재 전매가 가능한 단지이며 분양가는 최저 4.1억 원에서 최고 6.8억이었습니다. (공평하니 경기 남부와 북부에 각각 하나씩 입주하네요.)
10월에는 안양시의 e편한세상평촌어반밸리(458세대)가 입주 예정이고, 이 단지 분양가는 6.6억~11.2억 수준이었습니다.
반면 같은 10월로 예정된 화성시의 화성롯데캐슬시그니처(1,542세대)의 경우 2026년 10월 분양을 앞두고 있는 분양 예정 단지로, KB 데이터가 잘못 나와 있는 것 같네요. 일단 그대로 가져와서 소개하니 화성 지역 분양 관심 있으신 분들은 참고 바랍니다. (오히려 좋아!!)
11월에는 경기도 평택시(평택푸르지오센터파인, 평택화양동문디이스트)와 이천시(이천중리B3블록금성백조예미지, 이천중리지구A-2블록신안인스빌퍼스티지), 의왕시(의왕센트라인데시앙)에서 최소 523세대 이상인 대단지 아파트 단지가 입주 예정입니다. 특히 평택시와 이천시에서는 2개 단지가 같은 시기 동시 입주하므로 역시 이 지역 실수요자 분들 계시면 주목하시면 좋겠습니다.
마지막 12월에는 겨울임에도 고양시 고양장항제일풍경채(1,184세대), 용인시 영통역자이프라시엘(472세대), 성남시 위례A2-7블럭 신혼희망타운(659세대), 양주시 회천중앙역로제비앙그랜드센텀(642세대)가 분양합니다.
월별 및 지역별 입주 예정 단지, 세대수, 입주시기, 전매제한, 분양가 등 자세한 내용은 아래 표 참고해 주시기 바라며, 이미지는 클릭 시 확대해서 보실 수 있습니다.
2026년 경기 아파트 입주 예정 단지 및 인근 단지 매매·전세 최저가 시세
신축단지의 경우 공급이 일시에 몰리고 입주 시기가 정해져 있는 만큼, 마감 기한이 다가올수록 급매가 출현할 가능성이 높습니다. (적어도 예전엔 그랬죠..)
이 기회가 찾아왔을 때 꽉 붙들기 위해, 또 실제로 그러한지 입주 예정 단지와 인근 단지의 시세를 함께 지역별로 비교해봤습니다. (입주시기가 아직 남았거나 전매 제한 등으로 입주 예정 단지의 매물이 없을 경우 인근 단지 시세만 표시했습니다.)
– 입주예정단지 : 녹색 배경색으로 표시
– 인근단지 : 입주예정단지 반경 500m 이내, 300세대 이상 단지
– 전매제한 등으로 입주 예정 단지 매물 없을 경우 인근단지 시세만 표시
먼저 경기도 부천시에서 9월 입주 예정인 송내역푸르지오센트비엔(1,045세대)의 경우 전용 59㎡ 기준 매매 최저가는 6.2억, 전세 최저가는 3.5억이고, 전용 84㎡ 기준 매매 최저가는 9.1억, 전세 최저가는 5.1억입니다. (입주가 얼마 남지 않은 단지로 매물이 꽤 있는 모습입니다.)
경기도 안양시에서 10월 입주예정인 e편한세상평촌어반밸리(458세대)는 전용 59㎡ 기준 매매 최저가는 10.5억, 전세 최저가는 4.8억이고, 전용 84의 전세 최저가는 6.7억이네요.
경기도 양주시는 입주 예정 단지 매물은 없어서 인근단지 매물만 표시했습니다. (양주회정범양 아파트)
경기도 용인시에서 11월 입주예정인 용인에버랜드역칸타빌(348세대)는 전용 59㎡ 기준 매매 최저가는 4.4억, 전세 최저가는 3.0억입니다. 한달 후 입주하는 영통역자이프라시엘(472세대)의 경우 입주일이 아직 남은 만큼 매물이 많지는 않은 모습입니다.
경기도 의왕시에서 11월 입주예정인 의왕센트라인데시앙(733세대)는 전용 84㎡ 기준 매매 최저가는 9.6억, 전세 최저가는 6.0억입니다. 역시 아직 입주가 상당 기간 남은 상황으로 인근 단지보다 전세가 등 아직 저렴하다고 볼수는 없는 모습입니다.
위의 단지 포함 부천시, 시흥시, 안양시, 양주시, 오산시, 의왕시의 입주 예정 단지 및 인근 단지의 단지별·타입별 매매·전세 최저가 아래 이미지에서 확인해 주시기 바라고, 이미지는 클릭 시 확대해서 보실 수 있습니다.
경기도 의정부시에서 9월 입주 예정인 e편한세상신곡시그니처뷰(815세대)는 전용 59㎡ 기준 매매 최저가는 4.6억, 전세 최저가는 3.0억입니다. 매물은 꽤 나오고 있는 모습입니다.
경기도 평택시에서 11월 입주 예정인 평택화양동문디이스트(753세대)는 전용 84㎡ 기준 매매 최저가는 4.1억, 전세 최저가는 2.0억입니다. 여기는 인근단지 동일타입(74, 84)와 비교했을 때 전세가가 구축보다 저렴한 모습입니다. (드디어!!)
위의 단지 포함 의정부시, 이천시, 파주시, 평택시의 입주 예정 단지 및 인근 단지의 단지별·타입별 매매·전세 최저가 아래 이미지에서 확인해 주시기 바라고, 이미지는 클릭 시 확대해서 보실 수 있습니다.
앞에서도 잠시 언급했듯이 일반적으로 입주 예정 아파트(분양권)는 특성상 입주 시기에 맞춰 매매·전세 매물이 동시 쏟아지면서 가격이 출렁이고 그 영향이 인근 단지까지 이어지는 경우가 많습니다.
저 역시 이 흐름을 활용해 신축 아파트 입주해 지금까지 가족과 잘 지내고 있고 아마도 올 가을이나 겨울쯤 다시 이사를 계획하고 있는 만큼 이번 자료도 공들여 준비해 봤는데요. 이번 포스팅이 신축 아파트 또는 인근단지에 실거주를 계획 중이신 분들께 조금이나마 도움이 되었으면 좋겠습니다.
다만 위 데이터는 KB부동산 매물 기준으로, 실제 입주 시기에 생생한 매물 분위기를 확인하기에는 다소 한계가 있을수는 있다는 생각이 듭니다. 따라서 이어지는 다음 포스팅에서는 네이버 부동산 매물 기준으로 또 한번 매매 및 전세 시세 자세히 살펴보고 소개해 드리겠습니다.
혹시 위 내용 관련해서 궁금한점이나 추가로 다뤘으면 하는 내용, 혹은 엑셀 자료가 필요하신 분은 댓글로 남겨주시면 보내드리도록 하겠습니다.
긴글 읽어주셔서 감사합니다.