오늘은 네이버 부동산 사이트 기준으로 지역별 아파트 단지 정보와 함께 매매·전세 시세(최저 호가), 실거래가 정보까지 함께 비교해보는 글을 준비했습니다.
오늘 알아볼 지역은 위 기사에 언급된 바와 같이 가장 최근 토지거래허가구역으로 지정된 구리시입니다. 지난 7월부터 토지거래허가구역으로 지정된 후 거의 두 달 남짓 지난 현재, 구리시 아파트 가격은 현재 어떤 흐름을 보이고 있을까요?
2026년 9월 토지거래허가구역 지정 현황과 대출·세금 규제 총정리
구리시 아파트 단지 정보 및 매물 시세 정보를 살펴보기에 앞서, 잠시 현재 기준 토지거래허가구역 지정 현황과 주요 규제 내용에 대해 간단히 짚고 넘어가겠습니다.
현재 서울 25개 자치구 전역과 경기도 15곳 – 과천, 광명, 성남(분당·수정·중원), 수원(영통·장안·팔달), 안양 동안구, 용인(수지,기흥), 의왕시, 하남시, 동탄, 구리 – 이 토지거래허가구역으로 지정된 상태이고, 이를 지도에 표시하면 아래 이미지와 같습니다.
위 토지거래허가구역의 경우 아래와 같은 규제를 적용 받으며, 이 점을 미리 꼼꼼히 확인하고 이어지는 매물 시세 살펴보셔야 합니다. (잘못된 의사결정 방지 차원!!)
- 무주택자 LTV 70% → 40%
- 시가 15억 이하: 최대 6억
- 시가 15억~25억: 최대 4억
- 시가 25억 초과: 최대 2억
- 유주택자: LTV 0% (대출 사실상 불가)
- 분양권 전매 제한, 청약 재당첨 제한
- 다주택자 취득세·양도세 중과
- 재개발·재건축 조합원 지위 양도 제한
- 취득일 기준 2년 실거주 (미이행 시 이행강제금·허가 취소)
- 갭투자 사실상 차단
구리시 아파트 매매·전세 가격 지수 추이 (경기도 평균 대비 비교)
아래는 아실 사이트에서 확인한 최근 2개월간의 구리시 아파트 매매 전세가 변동 추이입니다.
위 기간 구리시는 8월 31일 기준 매매지수 112.9를 기록해 전월 대비로는 +2.2p, 규제지역 지정 전인 전전월 대비로는 +4.7p 상승했습니다. 이는 경기도 전체 매매 지수 평균인 105 보다 높은 수치이며, 시군구 중에서는 광명시(119), 하남시(113.9)에 이은 3위에 해당하는 수치입니다. (주춤 할거라 생각했는데 전혀 아니네요??)
한편 8월 31일 기준 구리시 아파트 전세지수는 110으로 역시 전월 대비 +2.6p, 전전월 대비 +5.2p 상승했습니다.역시 경기도 전체 또는 타 지역 대비 높은 상승률을 나타내고 있네요. (집주인 실거주 요건 강화에 따른 전세 물량 감소가 영향을 준 것으로 보이는데 전세대란이 더욱 가속화 되는지 잘 살펴봐야 하겠습니다.)
구리시 아파트 단지 55곳 총정리 – 세대수·연식·역세권 순위
먼저 300세대 이상 기준으로 하면 구리시 아파트 단지는 모두 55개입니다.
세대수 기준으로는 갈매동 LH이스트힐이 1,444세대로 가장 많고, 인창동 인창4단지주공이 1,408세대로 2위, 인창동 인창1단지주공이 1,344세대로 뒤를 잇습니다.
신축(연식) 기준으로는 인창동 구리역롯데캐슬시그니처이 26년 03월 입주로 1년차 이고, 수택동 힐스테이트구리역이 24년 05월 입주로 3년차, 인창동 인창칸타빌더헤리티지가 4년차입니다.
지하철역에서 500m 이내의 역세권 단지는 갈매역아이파크(갈매동), 교문대우,동양고속(교문동) 등 28개 단지로 아래 이미지의 비고란에서 확인하실 수 있습니다.
이 밖에 구리시 아파트 단지 유형, 용적률, 건폐율, 단지별 매물, 호가까지 자세한 내용은 아래 이미지를 참고해 주세요.
구리시 아파트 단지별·면적별 실거래가 vs 매물 최저 호가 비교
다음은 구리시 아파트의 단지별·면적별 최근 실거래가와 매매·전세 매물 호가 정보입니다.
구리시 갈매동 LH이스트힐(1,444세대)은 전용면적 59㎡ 기준 최근 매매 실거래가가 6.2억, 현재 매물 최저 호가는 7억입니다. 같은 면적의 전세는 최근 실거래가가 5.0억이고, 매물 최저 호가도 5억으로 실거래가와 호가가 같습니다.
구리시 교문동 덕현(1,077세대)은 전용면적 84㎡ 기준 최근 매매 실거래가가 10.4억, 현재 매물 최저 호가는 9.8억입니다. 같은 면적의 전세는 최근 실거래가가 5.7억이고, 매물 최저 호가도 6.8억입니다.
구리시 수택동 신축 e편한세상수택센트럴파크(733세대)은 전용면적 84㎡ 국평 기준 최근 매매 실거래가가 11.0억, 현재 매물 최저 호가는 11.0억입니다. 같은 면적의 전세 매물은 하나도 없습니다.
구리시 인창동 구리역롯데캐슬시그니처(1,180세대)은 전용면적 84㎡ 기준 최근 매매 실거래가가 9.6억, 현재 매물 최저 호가는 15.0억입니다. 같은 면적의 전세 매물은 없습니다. (전세대란)
구리시 토평동 SK,신일(492세대)은 전용면적 84㎡ 기준 최근 매매 실거래가가 8.1억, 현재 매물 최저 호가는 7.5억입니다. 같은 면적의 전세는 최근 실거래가가 3.9억이고, 매물 최저 호가도 5.6억입니다.
실거래가보다 5천만 원 이상 저렴한 구리시 급매 매물 (매매·전세)
다음은 중개업소가 “급매”라고 내세우는 미끼 매물이 아니라, 최근 실거래가보다 5천만 원 이상 낮게 나온 실제 급매 매물 정보로 매매와 전세를 함께 정리했습니다.
표 우측의 바로가기를 클릭하시면 네이버 부동산 해당 매물 페이지로 이동합니다.
| 구분 | 단지명 | 지역 | 유형 | 거래 | 층수 | 전용면적 | 최근 실거래가 | 최저 호가 | 바로가기 |
| 1 | 인창1단지주공 | 인창동 | 아파트 | 매매 | 1/15 | 58 | 7.4 | 6.5 | 바로가기 |
| 2 | 인창6단지주공 | 인창동 | 아파트 | 매매 | 2/20 | 59 | 7.6 | 7 | 바로가기 |
| 3 | 갈매역아이파크 | 갈매동 | 아파트 | 매매 | 2/29 | 84 | 8.7 | 8.2 | 바로가기 |
| 4 | 덕현 | 교문동 | 아파트 | 매매 | 1/20 | 84 | 10.4 | 9.8 | 바로가기 |
| 5 | 덕현 | 교문동 | 아파트 | 매매 | 저/18 | 84 | 10.4 | 9.8 | 바로가기 |
| 6 | SK,신일 | 토평동 | 아파트 | 매매 | 20/22 | 84 | 8.1 | 7.5 | 바로가기 |
| 7 | 신명 | 교문동 | 아파트 | 매매 | 1/23 | 84 | 12.3 | 11.5 | 바로가기 |
| 8 | 금호(금호베스트빌II) | 수택동 | 아파트 | 매매 | 7/24 | 106 | 15 | 14.5 | 바로가기 |
| 9 | 금호(금호베스트빌II) | 수택동 | 아파트 | 전세 | 10/22 | 134 | 9.5 | 8.6 | 바로가기 |
| 10 | 금호(금호베스트빌II) | 수택동 | 아파트 | 매매 | 저/22 | 134 | 17.8 | 15.3 | 바로가기 |
지금까지 오늘 기준 구리시 아파트 단지 정보와 함께 매매·전세 실거래가, 시세 정보를 살펴봤습니다.
한 가지 유의하실 점이 있습니다. 앞에서 정리한 역세권 여부, 연식, 용적률, 건폐율 같은 단지 정보는 재건축 전까지 거의 바뀌지 않지만, 매물과 호가는 하루 사이에도 달라질 수 있습니다. 실제 매수·매도 판단 전에는 반드시 최신 매물을 다시 확인하시기 바랍니다.
오늘 구리는 규제지역 지정 후에도 여전히 강한 모습을 나타냈는데요. 다음에는 다른 지역도 함께 살펴보겠습니다.
긴 글 읽어주셔서 감사합니다.